Properti Investasi Real Estat Komersial

Selama bertahun-tahun, klien saya telah memahami saya ingin mengejar setiap jalan untuk menjual properti mereka. Untuk melakukannya, mereka sering meminta saya mencantumkan properti mereka sebagai investasi selain mencantumkannya di bawah kategori real estat komersial tertentu. Meskipun ini mungkin tampak seperti ide yang bagus, menurut saya, kecuali Anda benar-benar memiliki properti yang dapat dianggap sebagai properti investasi, itu tidak terlalu membantu.

Baru-baru ini, satu klien meminta agar gedung kantor mereka terdaftar sebagai properti investasi. Properti kantor dapat menjadi investasi tetapi menurut saya, properti ini tidak memenuhi syarat. Itu sekitar 50% kosong dan semua sewa di tempat sewa jangka pendek.

Demikian pula, saya meminta klien meminta tanah terdaftar sebagai properti investasi. Tentu saja, ada orang-orang yang akan membeli dan memegang tanah untuk potensi rejeki di jalan tetapi kecuali tanah memiliki sewa atau semacam potensi penghasilan yang sedang berjalan, saya tidak berpikir bahwa itu layak untuk menganggapnya sebagai properti investasi.

Untuk investor sejati, tidak satu pun dari kasus-kasus ini akan membuat Anda melewati pandangan pertama. Untuk sesuatu menjadi properti Investasi yang ideal, harus memiliki hal-hal berikut –

  • Aliran pendapatan berkelanjutan – Biasanya ini akan disewakan. Di masa lalu, beberapa orang telah menerima penghargaan atas properti dari waktu ke waktu dalam proses keputusan mereka. Menurut pendapat saya dan dalam terang devaluasi luar biasa dari real estat selama beberapa tahun terakhir, itu adalah kesalahan. Ketika membuat keputusan investasi, praktik terbaik adalah mempertimbangkan pendapatan aktual mengalir sendiri dalam menilai aset.
  • Jangka panjang pada aliran pendapatan – Idealnya syarat sewa yang tersisa harus 10 hingga 20 tahun. Ketika membeli properti pendapatan, pemilik baru tidak ingin membayar properti yang mungkin kosong dalam 1 atau 2 tahun.
  • Pengguna penyewa tunggal – Ini bukan untuk mengatakan bahwa orang tidak akan mempertimbangkan beberapa properti penyewa, namun, ketika Anda meningkatkan jumlah penyewa, Anda juga meningkatkan jumlah potensi sakit kepala yang terkait dengan properti.
  • Penyewa Kredit – Apakah Anda memiliki penyewa tunggal atau beberapa penyewa, sewa yang terkait dengan properti hanya sekuat penyewa.
  • Triple Net Leases – Idealnya, investor hanya ingin mengumpulkan uang sewa dan menyetorkan cek. Bagi mereka, sewa terbaik memiliki penyewa yang bertanggung jawab atas pajak properti, asuransi, utilitas, dan pemeliharaan gedung.
  • Hunian penuh atau hampir penuh – Beberapa properti diiklankan sebagai properti pendapatan yang memiliki lowongan signifikan. Properti-properti ini sering mengiklankan tingkat topi untuk properti yang mengasumsikan area kosong akan disewakan pada tingkat sewa yang diminta dan harga yang diminta untuk properti tersebut. Menurut saya, ini menyesatkan. Jika sebuah properti tidak sepenuhnya disewakan, mengutip tingkat topi dengan cara ini tidak masuk akal. Seorang investor yang membuat keputusan cerdas akan lebih baik dilayani memilih properti yang sudah terisi penuh.

Bagi para investor untuk membandingkan apel dengan apel, mereka membutuhkan alternatif investasi yang pada dasarnya sesederhana opsi investasi lainnya. Dengan saham, obligasi, atau rekening berbunga, Anda cukup menginvestasikan uang dan tidak perlu melakukan pemeliharaan properti, sewa guna usaha dan pekerjaan dan biaya lainnya. Tentu saja, kriteria ini secara signifikan mengurangi jumlah properti yang mungkin Anda pertimbangkan dan saya menyadari bahwa tidak semua properti memiliki semua fitur ini. Tetapi saya juga akan memberi tahu Anda bahwa properti seperti ini memang ada dan dapat ditemukan.

Pasti ada properti yang akan dijual yang tidak memiliki semua fitur ini dan harapan fitur ini agak berbeda dengan jenis properti (yaitu ritel vs kantor). Namun, jika Anda memasarkan properti sebagai opsi Investasi, penjual yang berhasil akan mencoba mencocokkan kriteria ini semirip mungkin.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *